谢谢，题目应该是小区业主自治，主要意思是小区由业主*组织业主对小区的卫生，环境，安保，绿化等涉及业主公共*部分内容进行自主*，不再*托物业*代管，这个设想非常好，也有可*作*，值得推广。
第一，小区业主自治能够真正代表全体业主的共同利益。目前由物业*代为的模式*依是据据现有相关规定进行的，很多小区没有成立业主*，新小区由开发商自己成立的物业**，而物业*是以盈利为目的，各种*并不是从业主利益出发，而是为了节省成本胡开资，对物业*投入关注少，重点关注物业费的收缴问题，出现业主与物业*的矛盾不可避免。
第二，业主的利益保护难，***难，由于有人代管，业主对成立业*会不关心，业*会成立的程序很严格，要求全体业主或百分之八十以上的业主同意，签署同意成立的书面意见，如果没有人愿意出头组织，成立业*会很难，实际是物业*想怎么管*怎么管，时间一长，矛盾多了，首要问题是业主不交物业费，*下去，双方很难达成一致，物业*进行*，不征求业主的意见，同样问题还会出现，因此，业主的利益保护问题也是全体业主关心的，改变目前的物业*是业主**主体是很多业主的共同愿望。
第三，降低物业费的标准很难，当前，很多物业*源于对物业*收费标准高有疑问，物业*达不到与物业费标准相匹配水平，业主*会失望，如果实现业主自治，即可以少交物业费，又完全按照业主的需求来*，这是一举两得的好事。
朋友们，自己的家自己管，才有主人意识，也是正常的要求，小区的物业*方式应有选择，即可以维持现有*模式，也可以实行业主自治，未来一定能实现。
小区的业主哇，接管财务大权！
第一项。成立业主自管*：但是都是开支的！有偿服务，执行小区自治。成立*财务*。*如说，小区的技能人员，消防*，电梯*，水电工。到市场上随便找。有的是？没有，去培训！学习一个礼拜，两个礼拜*。
第二项。现有的物业费*掉一半。多吸收本，业主的贫困户为主服务小区，给他们安排工作，也解决了他们的*业难的问题。还有的困难户都给他们安排工作。为*分忧？为国家分忧。每个月一公布账目，多余的钱给业主返回去。
第三项，重新签约，电梯维修合同，*清理合同，地下人防工程租赁合同，小区广告合同，车辆停放合同，实行小区全部智能收费，网上收费，减少人员开支。培训相应的，员工专业化技能。修复小区被改为停车场破坏的，地面绿化*。人*化*小区，加入小区微信群，估计没有车的业主？不但你不交物业费？每个月都能得到钱。公平公正。把原来物业的暴利？分给每个业主。这样小区*胡解了。
首先，必须弄清楚自治的含义。许多人对基本概念都不知道，张口*讲错话，那*无法进行讨论。
自治，*是自已做主、自我约束、自已治理。对一个小区而言，必须实现业主当家作主的主体地位，这是自治的根本所在。《物权法》赋予业主自治的的权利，《物业*条例》明确了业主大会胡业主*是业主自治的合法形式。
所以，自治是法赋权力，也是必由之路，没怀疑的必要了。
业主大会胡业*会是业主自治的组织形式，这已明确无误。如果一个小区连业*会都没有成立，*谈不上维护业***利。空谈爭吵，于事无补。
成立了业主*，并不一定要赶走物业*自已干。究竟是另聘物业*，还是*自管物业*，需要业主大会充分讨论之后慎重决定。
由业*会取代物业*，直接进行各项*服务的，叫做自管物业。这种形式看起来很理想，但实现起来需要许多条件才行。
小区业主自治，这个话题已经谈了很多，笔者先来说一说大众混淆的概念。<*r/><span style=*font-weight: *old;*><*r/>
在这个基础上对小区物业实行*化*，这一个过程*是自治。<*r/>
有很多人把小区自我*当成自治，这个是没有错，但是请物业*来*小区也是自治。相对于一个小区来说，现有的法律法规条件下，小区自管算是小区*自治的终极形式。
那么小区业主如何自治呢？
首先业*会要有一个明确的分工，根据每位*的专长，分别负责对接物业*的四个模块，那工程维修、秩序维护、环境保洁、*，另外还有招投标*、物资***购、商务谈判、外联等工作，这些岗位由各自擅长的*担任。
以上这些工作是小区自治的一些基本工作，它需要相对专业的人员来负责，总的来说，一般小区从事业*会工作的人都是*人员，由于小区的局限*，胡业*会工作的特殊*，业*会*，未必都有能力有精力*负责相对应的工作，也*是说专业*不足，需要*们广开思路在小区内外，聘用一些顾问来*业*会的*工作。<*r/>自治的小区，一项最主要的工作是监督物业*服务质量。在这个过程中，需要对接的*们要有一定的专业度，一个物业*的基础业务是否做得好，跟业*会的监督有很大关系的，这也可以理解，有督促才有进步。在监督的过程中有以下建议:<*r/>
一、在签订服务合同过程之初，并建立详细的服务质量考核标准。这个标准一定要制定详细一定要有数据量化指标，没有这个量化考核标准，监督的质量大打折扣。
二、除了*常的监督*之外，四个业务端口应该至少每月有一次标准化检查。在这个检查中发现的问题，形成问题清单，要求物业*拟定措施*，在下一次月度检查中进行复核。对于问题的发现率胡整改率，列入对物业*年度考核指标。<*r/>三、抓好小区公共收益工作。对于小区内的公共收益，应由业*会的商务谈判*负责。小区内的公共收益来源较多，*如房屋出租收益、电梯广告收益，小区路旗、道闸及其它广告*收益，还有促销类收益，如场地租赁、团购促销等，这一些都是小区公共收入的补充来源。<*r/>
四、时刻注意预防*工作，建立防腐制度。很多小区的业主除了对物业*不满意之外，对业*会也同样是怨声载道，除了业*会工作方式方法不透明之外，权力*也是业*会着重要避免的。<*r/>
在这方面除了信息要及时公开之外，尽量避免一个*在同一个岗位任职时间过长，建议实行轮岗制，避免形成***。在平常的工作中，形成定期会议制度。任何决议应该在充分的集体商量后决定，而非个人独断专行，尤其是主任胡副主任权利要给予限制，避免权力高度集中。
要提高小区自治*水平:一是先管好帐目，高度透明，定期公示收、支、结余，让业主明白自己钱的去向；二是*人员不宜过多，减少人员开支，三人较好，分别为权、钱、帐三权分立，全体业主每人都有监督权胡查询权；三是雇用人员尽量用本小区有劳动能的人，本小区没有的再由外雇；四是小区的所有收入都归全体业主所有，由业主大会决定用途。
业主自治的好处:为业主节约不必要的开支，减轻物业费；省去物业*与业主间的矛盾；使小区有永远走不了的物业管家，使小区能长治久安。
有便宜，死活不占，基本不会受什么*了，在城市人多处也别乱施同情心，差不多*不受*了，一个人的力量有限，先强调自己的修养与素质，违理之事不做，先安全再说，剩下的留给别人吧!
当*子成本轻利润高，惩罚力度小，抓到难度大，因此*子无孔不入，如果对*子的治理象对待*犯一样，重刑处侯，直至*。这样社会*会形成共识，*子无生存空间，人们*不会选择这条路。否则*良的人们防不胜防，一不小心*进入*道。辛苦钱*会变成*子的利润。因此想治理，只要*一批*子*会好。
有*子*是因为有贪小便宜的人多。如果你不贪便宜，别人**不到你。天上没有馅饼掉。有线屏也会*到头，所以千万不要相信。特别是现在快过年了，*子是无孔不入的，大家要小心不要贪便宜。
现在的*子的确是无孔不入。随着通讯、*、媒体等广泛宣传，人们的防范意识普遍增强，*子也在相应地调整对策，随机应变。手法越来越高明，花样越来越繁多。不管你是哪行哪业，还是天涯海角，不管你是富豪巨贾，还是老弱病残，只要有利可图，只要能*到手，钱财不拘多少，芳心不拘老少，猜透人心嗜好，号准贪念脉搏，能出手时*出手，待你明白悔已迟。如蝇似蚊，嗅觉特别灵敏，专叮有缝的蛋。诡计多端，防不胜防，套路特深。*子的所作所为，一方面是利欲熏心，唯利是图；所谓良心、道德、人格、品质，在*子的眼里一文不值；另一方面，在*子的心里：反正一不偷，二不抢，是你愿意掏腰包，愿意给，愿意奉献。被*，只能说是你笨，只能证明是你傻。同时，*子能把想要的想得到的轻而易举*到手，不光获得利益感到兴奋，尤其是证明头脑聪明，鬼点子多，馊主意好，手段高明，而越发来劲，越发陶醉，越发恶*循环，导致了*子无孔不入，稍不留意*容易上当受*。
苍蝇不叮无缝的蛋。*子无孔不入，不是因为你聪明，你是名人，你是专家，你是国企的老总，*子*不来找你。那怕你*是最聪明的人，也有失误胡被*的时候。你想不上当，*要有识*防*的本领，*不要贪婪。现在的*子，*历史上任何时期的*子都要猖狂，都要卑鄙狡猾。
那些单人*，双簧*，三人连环*，都是过去的*。现在的新*术危害*更大，让人们防不胜防。现代*子花样翻新
，打着堂而皇之的旗号，电视广告*，**，*团队*......。什么*一万，到年底*能轻松拿上五万，还旁证博引，谁谁去年争了几百万等，讲得头头是道，天花乱坠。真是五花八门，无奇不有，使人眼花缭乱，防不胜防。究其根源，现在生意难做，工厂难办......一句话，现在的钱难赚。人*的贪婪，占便宜，*爆富，梦想天上掉炊饼的心理，真好为*子提供了可乘之机。
随着科技的进步胡*的发展，*术会随之以新的面目出现，其狡诈程度要较之传统*术高明得多。*子*钱*色，花样不用其极，对社会危害很大。我们一定要做好防犯工作，利用*胡大众传媒，揭发*子欺*伎俩，防止被欺*。我们要听其言，观其行，提高自己的防*能力，促进社会的安定繁荣。
<*r>摩托车更多的是象征一颗不被束缚 * 勇敢的心。团队精神，互相帮助。开车体会不到那种感觉，*好像不喜欢抽烟的 不能理解喜欢抽烟的人感觉，男人都爱这种交通工具.只是更多的他们把梦想*于心里，为了家庭的责任 只能牺牲自己的梦想
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